Choisir une question, puis préparer les chiffres
Cession à une société liée : trésorerie nette, réinvestissement, dette sociale et sortie explicitement séparés. Les pages regroupées ici répondent à des décisions différentes. Le calculateur et la demande de rappel restent les mêmes, avec un résultat accessible avant les coordonnées.
Passer des questions aux chiffres
Renseignez les flux de cession, les fonds propres et le crédit envisagé. Vous verrez ce qui reste après réinvestissement, sans validation automatique du prix ou de la fiscalité.
Résultat avant les coordonnées. Rappel facultatif dans le formulaire existant après le calcul. HERELES n’est pas prêteur ; aucune acceptation de crédit n’est garantie. Lire les limites du calcul.Cession et structure juridique
OBO immobilier : comment organiser le montage et les flux ?
Le montage d’un OBO immobilier commence par la définition des parties et des objectifs, puis par la valorisation, le financement et les actes.
OBO immobilier, transmission et SCI : organiser les droits sans oublier la dette
Un OBO associé à une SCI peut modifier la manière de détenir et de transmettre un immeuble.
Lease-back des murs d’entreprise : libérer des fonds sans ignorer le bail
Le lease-back des murs d’entreprise consiste à céder un immeuble puis à continuer de l’utiliser dans le cadre d’une location.
Vendre un bien à sa SCI : les vérifications avant de signer
Une vente à votre SCI reste une cession entre deux patrimoines distincts.
Apporter ou vendre un immeuble à une SCI : ce qui change
L’apport d’un immeuble et sa vente à une SCI ne fournissent pas la même contrepartie.
Prix de cession en OBO : documenter la valeur de l’immeuble
Entre parties liées, un prix choisi pour obtenir le cash souhaité n’est pas une méthode de valorisation.
Financement et flux réels
Coût d’un OBO immobilier : du prix affiché au budget complet
Le coût d’un OBO immobilier regroupe les frais de cession et d’acquisition, la fiscalité, le financement et les dépenses de fonctionnement futures.
Prêt hypothécaire de société : financer la trésorerie sans céder l’actif
Un prêt hypothécaire de société permet d’étudier un financement garanti par un immeuble appartenant à la société, sans organiser nécessairement une vente.
OBO d’un bien loué : vérifier le bail et le revenu disponible
Un loyer annuel affiché ne dit pas ce que la société pourra consacrer au crédit.
Financer un OBO immobilier : apport, dette et capacité de remboursement
La valeur de l’immeuble ne suffit pas à financer sa vente à une société liée.
Compte courant d’associé et OBO : distinguer apport, prêt et cash
Un versement à la société peut constituer du capital ou une avance en compte courant, selon son cadre juridique.
Bail après un OBO : qui paie le loyer et supporte les charges ?
Lorsque le vendeur reste occupant, le financement repose parfois sur un loyer versé à la société acquéreuse.
Occupation et vigilance fiscale
Fiscalité de l’OBO immobilier : plus-value, société et IFI
La fiscalité d’un OBO immobilier dépend du vendeur, de l’actif et des opérations qui suivent la cession.
Vendre sa résidence principale à sa SCI : occupation et fiscalité
Rester dans son logement après l’avoir vendu à sa SCI ne rend pas l’opération neutre.
SCI à l’IR ou à l’IS pour un OBO : comparer tout le cycle
Le choix du régime fiscal ne se résume pas à l’impôt de la première année.
OBO immobilier et abus de droit : documenter un objectif réel
Une vente à une société liée n’est ni automatiquement interdite ni automatiquement sécurisée.
Décision, dossier et sortie
OBO ou lease-back immobilier : que compare-t-on réellement ?
L’OBO et le lease-back peuvent procurer des liquidités à partir d’un immeuble, mais ils organisent différemment sa propriété.
Sortir d’un OBO : revente, dette restante et cash personnel
Le prix de revente d’un immeuble détenu par une société n’arrive pas automatiquement sur le compte de ses associés.
OBO immobilier : ordonner les étapes sans promettre un délai
Le délai d’un OBO dépend du titre, des sociétés, de la fiscalité et du financement.
Dossier OBO : les documents à préparer, par intervenant
Un bon dossier décrit simultanément le vendeur, l’acquéreur, l’actif et le financement.
Méthode du simulateur OBO : formules, hypothèses et limites
Le simulateur calcule des flux d’acquisition et de remboursement à partir de vos données.
Ce que ces ressources permettent — et ce qu’elles ne promettent pas
Les guides organisent les questions, les comparaisons et les pièces à préparer. Ils ne remplacent ni une offre de crédit ni l’examen des actes par le notaire et les conseils compétents. Les informations de l’éditeur sont présentées dans À propos, et les coordonnées restent accessibles sur la page contact.
Les cas numériques sont des illustrations, sans témoignage client ni promesse d’accord. La méthode de chaque outil est publiée pour distinguer les conventions de calcul des conditions réellement proposées par un prêteur.