HERELESVENTE À SOI-MÊME
Courtier en financement OBO · Vente à soi-même

Vendre votre bien à votre société.
Financer l’OBO avec méthode.

Vendre un bien à une société que vous contrôlez, pour étudier une réorganisation patrimoniale ou un besoin de liquidités.

Une véritable cession, des coûts à chiffrer et un financement à valider : HERELES vous accompagne dans l’étude du volet financier.

Étudier mon projet ↗Comprendre le montage →

Être rappelé gratuitement par un courtier

Sans engagement · Courtier ORIAS n° 26010958 · ou appelez le 07 80 93 49 49

Un interlocuteur : Benjamin Slama · 07 80 93 49 49

UNE APPROCHE D’ENSEMBLEValeur justifiéeFlux détaillésFinancement étudiéConseils coordonnés
Comprendre avant de décider

Qu’est-ce qu’un
OBO immobilier ?

L’Owner Buy Out immobilier consiste à céder un bien à une société dans laquelle le vendeur conserve une participation.

Le prix est payé par l’acquéreur, avec les ressources prévues dans le montage. Le vendeur doit ensuite tenir compte de la dette soldée, des coûts, des impôts et de son éventuel réinvestissement. Le prix reçu et la trésorerie disponible sont donc deux choses différentes.

Les étapes du montage →
Partir de votre objectif

Dans quels cas l’étudier ?

Une piste à comparer aux autres solutions,
selon votre situation.

01

Réorganiser
un patrimoine locatif

Clarifier la détention, les associés et les revenus disponibles après acquisition.

Vendre à sa SCI →02

Repenser les murs
professionnels

Articuler propriété des murs, activité de l’entreprise et financement du projet.

Immobilier professionnel →03

Préparer
une transmission

Comparer les droits transmis, la gouvernance et les engagements de la société.

Transmission et SCI →
Suivre l’argent, poste par poste

Le prix n’est pas
la trésorerie disponible.

Dans notre modèle, le vendeur finance seul l’apport de la société acquéreuse. Chaque somme réinvestie réduit sa liquidité.

Comprendre les coûts →
  1. Nouvel emprunt simulé+
  2. Ancienne dette remboursée−
  3. Frais de l’opération−
  4. Provision fiscale saisie−
  5. Trésorerie consolidée indicative=
Cinq questions distinctes

Un schéma possible.
Un projet à démontrer.

  1. Le mécanismeQui vend, qui achète et qui reçoit les fonds ?
  2. Les actesQuels pouvoirs, droits et garanties engager ?
  3. La fiscalitéQuel coût à l’entrée, pendant la détention et à la sortie ?
  4. Le financementQuel apport, quels revenus et quelle capacité de remboursement ?
  5. L’intérêt économiqueLe résultat justifie-t-il les coûts et la complexité ?
Tableau d’emplois et ressources

Quelle trésorerie votre scénario laisse-t-il disponible ?

Indiquez le bien et la détention actuelle, puis les hypothèses de financement. Les frais, le taux et la fiscalité ne peuvent pas être déduits de la valeur seule : ils restent à saisir. Le résultat apparaît avant toute demande de rappel.

Convention pédagogique modifiable, pas une limite bancaire.
Nombre entier. Hypothèse de calcul, pas une durée proposée.
À saisir : aucun taux de marché n’est prérempli.
Actes, financement, sortie : enveloppe à faire chiffrer, hors provision fiscale séparée.
Montant fourni par votre conseil ; aucun calcul automatique de plus-value.
Hors échéances calculées. Inclure les postes pertinents et éviter les doublons.

Scénario simplifié : le vendeur finance seul l’apport de l’acquéreur. Aucune condition de marché n’est préremplie. Taux, frais, fiscalité et charges sont obligatoires ; zéro n’est pertinent que si justifié. Les résultats ne constituent ni une offre ni un conseil fiscal.

Un premier échange

Parlons de votre projet.

Pas besoin d’avoir fait une simulation. Trois informations suffisent pour commencer.

Votre demande est étudiée par un interlocuteur humain. Aucun accord de financement n’est automatique.

Le budget complet

Les coûts à anticiper.

Acte et droits de mutation, garantie, frais de financement, sortie du crédit existant et éventuelle plus-value : faites chiffrer chaque poste. Ajoutez le fonctionnement de la société, l’assurance, les travaux et la fiscalité annuelle.

Construire le budget →
Les points de vigilance

Les limites à examiner.

Prix insuffisamment justifié, financement refusé, loyer trop faible, apport immobilisé ou fiscalité mal appréciée peuvent remettre en cause l’opération. Une trésorerie positive à la signature ne suffit pas à établir son intérêt.

Comprendre les risques →
De l’objectif au dossier

Une étude, par étapes.

01

Échanger

Préciser votre objectif, votre bien et les contraintes du calendrier.

02

Documenter

Réunir la valeur, les dettes, les baux et les éléments de société.

03

Comparer

Mettre en regard les coûts, les flux et les avis de vos conseils.

04

Étudier le financement

Présenter un dossier si le projet est pertinent, sous réserve de l’accord du prêteur.

Votre interlocuteur

HERELES.
Le financement, avec méthode.

Benjamin Slama vous accompagne pour cadrer le besoin et préparer l’étude de financement.

HERELES SASU intervient comme intermédiaire. Le prêteur décide du crédit ; le notaire et les conseils juridiques, fiscaux et comptables interviennent dans leurs domaines respectifs.

Découvrir le cabinet →
Les réponses utiles

Avant de vous lancer.

Qu’est-ce qu’une vente à soi-même immobilière ?

C’est une cession à une société que le vendeur contrôle, totalement ou en partie. Le bien change réellement de propriétaire : détenir les parts de la société ne signifie pas détenir directement l’immeuble.

Une SCI peut-elle emprunter pour acheter mon bien ?

Un financement peut être étudié. Il dépend du prix justifié, des ressources, des associés, de l’apport et des garanties. La création d’une SCI et le résultat d’une simulation ne constituent pas un accord bancaire.

Le prix de vente correspond-il aux liquidités récupérées ?

Non. Il faut déduire la dette remboursée, les frais, la fiscalité et les sommes réinvesties dans l’acquéreur. Le simulateur détaille ces flux dans un scénario où le vendeur finance seul l’apport.

Puis-je rester dans le bien après la vente ?

L’occupation doit être organisée avec la société propriétaire selon un cadre adapté. Le bail ou le droit d’occupation, les paiements et leurs conséquences fiscales doivent être examinés avant la cession.

L’OBO procure-t-il un avantage fiscal automatique ?

Non. La fiscalité dépend du vendeur, du bien, de la société et des actes. Le coût global, les règles d’abus de droit et, si vous êtes concerné, l’IFI doivent être examinés avec vos conseils.

Puis-je demander une étude sans simuler ?

Oui. Le formulaire de contact est accessible directement. Un premier échange permet de clarifier votre objectif et les informations nécessaires, sans promesse de financement.

Votre prochaine étape

Votre projet mérite une lecture d’ensemble.

Présentez votre objectif à Benjamin Slama. Nous examinerons les éléments nécessaires à une étude de financement.

Étudier mon projet ↗D’abord simuler les flux

Sources et références

Rédaction pour HERELES · Responsable éditorial : Benjamin Slama. Mise à jour le 22 septembre 2026.

DGFiP — société civile immobilière · CGI, article 973 — dettes de sociétés et IFI · Formules et limites du simulateur

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