Une fiche d’opération avant les annexes
Préparez une page indiquant le bien vendu, le propriétaire actuel, la société acheteuse, les associés et l’objectif. Ajoutez la valeur retenue, les dettes à traiter, le montant net recherché et l’utilisation des fonds. Indiquez ce qui est confirmé et ce qui reste à étudier.
Cette fiche permet de ne pas confondre une vente de l’immeuble avec une cession de titres ou un apport. Les documents demandés ensuite dépendront du scénario réel et des intervenants ; la liste suivante n’est pas une condition d’octroi exhaustive.
Le bloc immobilier et locatif
| Pièce ou information | Utilité dans l’analyse |
|---|---|
| Titre et désignation | Vérifier le propriétaire et le périmètre vendu |
| Estimation ou expertise | Comprendre la valeur et ses réserves |
| Baux et avenants | Identifier les revenus et droits d’occupation |
| État des encaissements | Rapprocher les loyers théoriques du réel |
| Charges et travaux | Évaluer les dépenses non couvertes |
| Dette et garantie actuelles | Préparer leur traitement à la cession |
Pour plusieurs lots, un tableau commun évite de mélanger un loyer mensuel et annuel ou d’omettre des charges. Datez les chiffres ; une dette évolue entre deux échéances et une expertise peut reposer sur une occupation antérieure.
Le bloc sociétés et associés
Rassemblez les statuts, l’identification des parties, les comptes disponibles et les engagements existants. Les décisions autorisant l’acquisition, l’emprunt ou les garanties seront examinées selon la situation. Les justificatifs précis concernant les associés et l’origine des fonds seront demandés par les professionnels via un canal adapté.
Distinguez l’argent apporté au capital, les avances et les autres financements. Une simple mention « apport personnel » ne dit pas qui le fournit ni quand il est disponible. La page compte courant détaille cette lecture.
Le bloc budget et validation
Conservez le calcul de la fiscalité vendeur établi par le conseil compétent, le budget des frais, les hypothèses de crédit et le scénario d’occupation après vente. Une note sur la sortie future complète utilement l’analyse de la trésorerie initiale.
Marquez chaque montant comme « confirmé », « estimation » ou « à demander ». Ne remplacez pas une information inconnue par zéro : cela transformerait une pièce manquante en avantage financier apparent.
Ce qui suffit pour commencer sur ce site
Le calculateur permet de poser les flux avant de fournir vos coordonnées. Après le résultat, le formulaire existant permet de demander un rappel avec ses champs actuels. Aucun téléchargement de dossier complet n’a été ajouté.
Préparez vos documents sans les joindre à un champ libre ou les envoyer à un interlocuteur non identifié. La collecte et la durée de conservation sont décrites dans la politique de confidentialité. Une demande enregistrée ne constitue ni un accord de financement ni une validation juridique du montage.
Questions avant votre démarche
Dois-je transmettre toutes les pièces dès le premier formulaire ?
Non. Le formulaire public ne comporte pas de dépôt documentaire ajouté ; gardez les pièces pour une demande ciblée par un canal approprié.
L’absence de comptes d’une société nouvelle empêche-t-elle tout échange ?
Vous pouvez décrire le projet et les informations disponibles. L’instruction déterminera les pièces nécessaires sans qu’un financement soit promis.
Sources et portée de cette page
Références publiques pour approfondir les points abordés. Les exemples sont pédagogiques et ne constituent pas des dossiers clients.
Votre projet mérite une lecture d’ensemble.
Présentez votre objectif à Benjamin Slama. Nous examinerons les éléments nécessaires à une étude de financement.